nafd - POH - Hoe werkt het?

Eerst wordt door een registertaxateur de waarde vastgesteld van uw woning. Daarna wordt berekend hoeveel u op basis van de executiewaarde van uw woning kunt lenen. Een reeds bestaande hypotheekschuld moet worden afgelost middels de nieuw te sluiten Pensioen Optimaal Hypotheek. De netto lasten die samenhangen met de nieuwe lening worden grotendeels gedragen doordat met een substantieel deel van de vrijgekomen gelden een direct ingaande lijfrente wordt gekocht.

De rekensom van Paul (65) en Riet (64)

Paul 65 jaar, geboren op 20 februari 1939
Riet 64 jaar, geboren op 13 januari 1940
Vrije verkoopwaarde van het huis € 300.000
Vastgestelde executiewaarde € 270.000
De woning is vrij van hypotheek
Paul en Riet willen een POH van € 200.000

Financieringsopzet
Gewenste hypotheek (variabel tarief) 3,55%	200.000	+
Inlossen bestaande hypotheek Taxatiekosten Kosten notaris hypotheekakte Afsluitkosten hypotheek	0 238 679 2.000	- - - -
Bedrag ter financiering DIL	115.939	-
Totaal investeringsbedrag	118.856	±
Vrij consumptief te besteden	81.144	*

De benodigde koopsom die voor de DIL moet
worden afgestort aan de verzekeraar is € 115.939.
De looptijd van de DIL is 20 jaar. De uitkering van
de DIL op jaarbasis is hoger dan de te betalen
hypotheekrente, dit om eventuele stijging van
hypotheekrente op te kunnen vangen.

Nieuwe bruto maandlast:
in het geval van Paul en Riet gaan zij niet betalen,
maar ontvangen per maand een extra inkomen
van € 167. Zij betalen namelijk € 591 aan hypotheek-
rente en ontvangen maandelijks netto uit de DIL een
bedrag van € 758. Dat levert per saldo € 167 op.
Dit maandbedrag is exclusief belastingeffecten.

Venster sluiten